• 大理资讯网
 
您的位置:首页 > 房产资讯

1-11月北京土地市场平均溢价率创5年新低

2020-05-22 19:53:54  来源:大理资讯网

    根据北京中原市场研究部的统计,2018年1-11月,北京经营性用地累计供应47宗,总供应面积596万㎡,环比下降57%;成交57宗,成交面积708万㎡,环比下降35%。平均楼面价2.15万元/㎡。年度溢价率仅14%,为近5年最低值,土地市场逐步渐况,开发商拿地日趋理性。

    根据《北京市2018年建设用地供应计划》今年北京市建设用地计划供应总量为4300万㎡,其中住宅用地计划1000万㎡。从供应计划完成率来看,2018年供应计划完成率为72%;近5年中,仅2017年完成供应计划,完成率139%。2018年北京总共成交金额1511.5亿,环比2017年下降42%。

    1-11月北京土地市场平均溢价率创5年新低-中国网地产

    在住宅用地方面,今年1-11月北京住宅用地累计供应38宗,供应总面积456万㎡,环比下降63%;成交46宗,成交面积549万㎡,环比下降43%;平均楼面价为2.39万元/㎡,环比下降4%;5年来首次出现年度环比下跌(-4%),总成交金额1311亿,环比上年下降45%。平均溢价率为16%,环比下降10%。

    从供应计划完成率来看,北京近5年中仅2015年、2017年完成了计划供应。2018年1-11月累计供应住宅用地占全年计划供应量的70%。

    1-11月北京土地市场平均溢价率创5年新低-中国网地产

    在今年北京土地市场成交的46宗住宅用地中,限价房用地成交35宗,成交面积421.54万㎡(其中,25宗住宅用地执行70/90政策),占比76%。截至今年11月底,北京土地市场限竞房供应30宗,供应面积354.18万㎡,其中有5宗地块已入市。

    住宅成交用地中,共有产权用地成交10宗,成交面积114.94万㎡,不限价住宅用地1宗,成交面积12.6万㎡。而五六环之间住宅用地成交15宗,成交面积188.45万㎡,成交量最多。

    综合来看,2018年,房企在京拿地更加理性和谨慎,成交土地溢价率相对不高,多块土地以零溢价成交,甚至还出现了土地流拍的现象。

    北京中原市场研究部认为,今年北京土地成交市场依然以住宅用地为主,限价房为主。开发商拿地理性谨慎。商办用地跌入冰点,运营商自用底价拿地成现象。

    (来源:北京中原)